Giá thi công nhà xưởng trọn gói: 500m2 chỉ với 800 triệu đồng

Cùng với sự phát triển của kinh tế, nhiều khu công nghiệp lớn và nhỏ ra đời kéo theo nhu cầu xây dựng nhà xưởng tăng theo.Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công nhà xưởng, mỗi đơn vị sẽ có báo giá thi công khác nhau. Hãy cùng tìm hiểu về đơn giá thi công xây dựng mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây.

1. Cách phân loại xây dựng nhà xưởng phổ biến

Việc phân loại trong xây dựng nhà xưởng sẽ dựa trên nhiều đặc điểm khác nhau như vật tư, chức năng hay mục đích sử dụng nhà xưởng và kích thước của nhà xưởng.

1.1. Dựa trên vật tư

Dựa trên đặc điểm vật tư xây dựng, nhà xưởng được chia làm hai loại:

- Nhà xưởng thép tiền chế (nhà xưởng thi công bằng kèo thép)

- Nhà xưởng xi măng cốt thép (Nhà xưởng thi công bằng bê tông, cốt thép)

Nhà xưởng thép tiền chế

Nhà xưởng thép tiền chế

Ngược lại với nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng tiền chế hoàn toàn bằng kết cấu thép.

Để có thể thi công xây dựng nhà xưởng thép tiền chế trước tiên cần phải có bản vẽ kỹ thuật nhà xưởng. Dựa trên bản vẽ này, sẽ sản xuất các cấu kiện, cột, kèo, dầm v.v. Những chi tiết này sau đó sẽ được vận chuyển đến địa điểm xây dựng nhà xưởng để tiến hành lắp đặt.

Do quá trình chuẩn bị nguyên liệu trong hai giai đoạn đầu được tính toán tỉ mỉ nên nhà máy được xây dựng nhanh chóng. Do đó, so với nhà xưởng xi măng cốt thép thì nhà xưởng thép tiền chế có thời gian thi công ngắn hơn, tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng nhà xưởng cho chủ đầu tư.

Nhà xưởng xi măng cốt thép

Thi công nhà xưởng xi măng cốt thép

Nhà xi măng cốt thép là loại nhà xưởng được xây dựng bằng cách sử dụng các vật liệu composite bên cạnh bê tông và cốt thép để tăng cường khả năng chịu lực. Đây là một loại nhà xưởng truyền thống, được ứng dụng từ rất lâu.

Cột, móng, dầm của toàn bộ nhà xưởng sẽ được làm bằng xi măng cốt thép. Tường nhà xưởng được xây bằng gạch dày từ 10cm đến 20cm. Để cách nhiệt, chống nóng, giảm tiếng ồn, phần mái của nhà xưởng sẽ được làm bằng kèo kết cấu thép và lợp mái tôn chuyên dụng.

1.2. Dựa vào chức năng nhà xưởng

Ngoài việc sử dụng nhà máy làm trung tâm sản xuất, nhiều doanh nghiệp yêu cầu tích hợp thêm chức năng văn phòng khi thiết kế thi công nhà xưởng. Vì thế nếu như dựa vào chức năng để phân loại nhà xưởng, ta có nhà xưởng không văn phòng và có văn phòng.

- Nhà xưởng không có văn phòng: Là nhà xưởng chuyên dùng để sản xuất, chế tạo các mặt hàng đã hoàn thiện như hàng tiêu dùng, sản xuất phân bón, gia công kim loại, sửa chữa chế tạo công cụ,...

Thiết kế nhà xưởng có văn phòng

- Nhà xưởng và văn phòng làm một: Nhà xưởng được tách biệt thành hai khu chức năng: xưởng sản xuất và văn phòng. Khi các doanh nghiệp sử dụng nhà xưởng có văn phòng sẽ có rất nhiều ưu điểm như giảm chi phí đầu tư bằng cách tận dụng nhà xưởng để làm văn phòng, quá trình vận hành linh hoạt, thông suốt,... Mô hình nhà xưởng này khá phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ít công nhân.

1.3. Dựa vào kích thước xây dựng

Nhà xưởng một tầng là một dạng nhà xưởng phổ biến được nhiều công ty sử dụng. Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu thuê nơi làm việc quy mô nhỏ tăng cao, việc thi công nhà xưởng cao tầng đã ra đời để đáp ứng nhu cầu này.

Mô hình nhà xưởng công nghiệp 1 tầng

- Nhà xưởng một tầng: Nhà xưởng một tầng khá phổ biến trong ngành công nghiệp do những lợi ích như thiết kế tiện lợi, thích ứng với một số ngành công nghiệp nhất định như kho lạnh và thực phẩm, thuận tiện cho việc mở rộng sản xuất.

- Nhà xưởng cao tầng: Mô hình nhà xưởng tiên tiến đang được ưa chuộng hiện nay do tiết kiệm tối đa quỹ đất, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực phụ trợ, công nghệ cao.

2. Báo giá thi công nhà xưởng

Đơn giá thi công nhà xưởng mới nhất 2022 của Hoàng Việt được tính theo m2 với 3 gói thi công cơ bản:

- Trung bình: 1.650.000đ/ m2

- Khá: 1.850.000đ/m2

- Cao cấp: 2.350.000đ/ m2

* Lưu ý:

- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

- Đơn giá trên chỉ mang tính khái quát, đơn giá có thể thay đổi theo từng thời điểm giá vật liệu. Để được báo giá chi tiết và chính xác, quý khách hàng vui lòng liên hệ theo thông tin bên dưới.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng

Yêu cầu về kết cấu của nhà xưởng

Kết cấu nhà xưởng thép tiền chế

Các công trình nhà xưởng thường có nhiều loại, với nhiều mục đích sử dụng nhà xưởng khác nhau, điều này ảnh hưởng đến việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng.

Việc báo giá thi công nhà xưởng sẽ thay đổi tùy theo chức năng và mục đích sử dụng nhà xưởng. Sẽ rất khó để bạn tự ước tính chi phí. Vì thế nên có sự tham gia của các kỹ sư để tiết kiệm thời gian và nhận được những đánh giá chính xác từ người có chuyên môn.

Quy mô xây dựng nhà xưởng

Giá thi công nhà xưởng sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy mô xây dựng và điều kiện thi công. Xưởng có diện tích xây dựng 500m2, 10.000m2, 20.000m2 sẽ có giá khác. Thông thường, những công trình diện tích lớn, chi phí sẽ được tính theo m2 nên thấp hơn những công trình nhà xưởng có diện tích nhỏ.

Thiết kế của nhà xưởng

Thiết kế nhà xưởng có văn phòng hiện đại

Đây cũng là một trong những nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng hiện nay. Chi phí và thời gian xây dựng sẽ khác nhau tùy thuộc vào nhà xưởng sản xuất đơn giản, hiện đại, sử dụng vật liệu cơ bản hay các công trình có thiết kế phức tạp, hoặc nhà xưởng công nghiệp 1 tầng, nhà xưởng 2 tầng. Vừa có thể đáp ứng công năng sử dụng, hệ thống thông gió, chiếu sáng đảm bảo mà vẫn hiệu quả về mặt chi phí đầu tư của doanh nghiệp.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng nhà xưởng

Đơn vị thi công sẽ lựa chọn một số loại vật liệu xây dựng nhà xưởng khác nhau dựa trên dự kiến sử dụng của nhà xưởng và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Chi phí xây dựng sẽ cao hơn đối với các ngành sản xuất thực phẩm, chế biến cơ khí hoặc thiết bị điện tử, những ngành có yêu cầu cao về vật liệu xây dựng nhà xưởng.

Thời gian thi công

Chi phí xây dựng nhà xưởng chịu ảnh hưởng lớn của yếu tố thời gian xây dựng. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, bạn phải đảm bảo tuân thủ các thủ tục pháp lý, hợp đồng, tiến độ xây dựng nhằm hạn chế chi phí xây dựng và tiết kiệm thời gian.

4. Quy trình triển khai thi công xây dựng nhà xưởng của chúng tôi

Quy trình triển khai thi công xây dựng nhà xưởng của chúng tôi gồm 3 bước chính:

Bước 1: Gặp gỡ và trao đổi, xác định rõ yêu cầu của doanh nghiệp và nhà đầu tư, đánh giá thực tế công trình.
Bước 2: Lên phương án thiết kế thô, diện tích và vị trí dựa trên ý tưởng của khách hàng và mô phỏng nó.

Quy trình triển khai thi công xây dựng nhà xưởng

3. Bước 3: Hoàn thiện cơ sở, ý tưởng thiết kế và tài liệu kỹ thuật cho việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp chi tiết.

Trước khi tiến hành thi công nhà xưởng, chúng tôi sẽ đưa đến doanh nghiệp hồ sơ thiết kế xưởng trong đó có thiết kế cơ sở và phần thiết kế bản vẽ cơ bản.

Trong thiết kế cơ sở, khách hàng sẽ thấy được:

Phương án thiết kế cơ sở dựa trên mặt bằng tổng thể hoặc sơ đồ công trình theo tuyến. Vị trí, quy mô, hạng mục công trình, mối liên hệ giữa các hạng mục dự án với hạ tầng bên ngoài nhà xưởng.
Công nghệ, dây chuyền chế tạo đối với nhiệm vụ có yêu cầu công nghệ cho thiết kế.
Phương án hệ thống kỹ thuật, hạ tầng, kết cấu chính cho toàn dự án.
Một số phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định của các khu công nghiệp.

Trong phần thiết kế bản vẽ cơ bản, khách hàng sẽ thấy được:

Bản vẽ tổng thể toàn bộ công trình
Các thông số kỹ thuật, chi tiết vật liệu và tiêu chuẩn áp dụng và đảm bảo đủ điều kiện để triển khai.
Các phương án làm móng phù hợp để phòng những trường hợp phát sinh trong quá trình thi công.
Phương án kết cấu chính, hạ tầng và các kết nối với hạ tầng khu vực xung quanh.